Hausverwaltungen in Gießen
Dieses Verzeichnis hat für Gießen noch keinen Betrieb im Bereich Hausverwaltungen erfasst. Nachbarorte sind weiter unten verlinkt.
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- 94.996Einwohner
- HessenBundesland
Ob es um WEG, Mietverwaltung, Abrechnung, Eigentümerversammlung geht oder um eine kleinere Arbeit zwischendurch: Diese Übersicht für Gießen zeigt die verzeichneten Betriebe und erklärt, wie ein Vergleich sinnvoll aufgebaut wird.
Der Auftragsbestand bei Hausverwaltungen schwankt in Gießen stärker als in Ballungsräumen. Außerhalb der Saison sind Termine hier deutlich leichter zu bekommen.
Gießen liegt im Landkreis Gießen in Hessen. Ein Teil der Zuständigkeiten liegt bei der Gemeinde, ein anderer beim Kreis. Der Ort hat 94.996 Einwohner. Über alle Branchen zusammen sind für Gießen 1248 Einträge erfasst. Mit 3.9 Kilometern Entfernung ist Wettenberg der nächste größere Ort, was die Auswahl in Gießen praktisch erweitert.
Betriebe im Verzeichnis
In Gießen ist zu dieser Branche noch kein Betrieb verzeichnet. Es wird hier nichts erfunden und nichts geschätzt: Was fehlt, fehlt auch in der Datenquelle.
Nächstgelegene Einträge
- Motsch & Co. Bad Nauheim, rund 24.8 km
- Cunz Herborn, rund 27.6 km
- Wohnwerk Herborn, rund 27.7 km
- Abelhans Friedberg, rund 30.1 km
- Landgraf Objektservice Kirchhain, rund 32 km
- HAUSMAXX Oberursel (Taunus), rund 42.6 km
- HoKi Hausverwaltung GmbH Frankfurt am Main, rund 49.1 km
- Wenzel Immobilien & Hausverwaltung Frankfurt am Main, rund 50.7 km
Ihr Betrieb gehört in diese Liste? Der Grundeintrag kostet nichts. Optional lässt sich ein Eintrag hervorheben und um ein Bild ergänzen. Betrieb eintragen
Was diese Arbeit ausmacht
In der Mietverwaltung bestimmt der Mieterwechsel den Takt: Wohnungsabnahme mit Protokoll, Zählerstände, Schlüsselzahl, Abrechnung der Kaution nach angemessener Prüffrist. Die Kaution ist getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen und zu verzinsen. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete folgen eigenen Fristen und einer Begründung, meist über den Mietspiegel.
Heizkosten sind nach der Heizkostenverordnung überwiegend verbrauchsabhängig abzurechnen, Erfassung und Abrechnung übernehmen meist Messdienstleister. Bei fernauslesbaren Zählern sind unterjährige Verbrauchsinformationen vorgeschrieben. Die Kosten der CO2-Bepreisung werden bei Wohngebäuden nach einem Stufenmodell zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt: Je schlechter der energetische Zustand, desto höher der Anteil des Vermieters.
Das gehört zum Leistungsbild
Was Betriebe im Bereich Hausverwaltungen typischerweise anbieten. Der Umfang unterscheidet sich von Betrieb zu Betrieb, die Liste ist ein Anhaltspunkt und keine Zusicherung.
- Mietverwaltung und Mieterbetreuung
- Instandhaltungsplanung
- WEG-Verwaltung
- Betriebskostenabrechnung
Woran Sie Angebote messen
Prüfen Sie bei Hausverwaltungen, ob der Betrieb den Auftrag selbst ausführt oder weitergibt. Beides ist üblich, aber es ändert, wer für Mängel gerade steht.
| Schritt | Worauf es ankommt |
|---|---|
| Abnahme | Gemeinsam vor Ort, Mängel im Protokoll festhalten |
| Unterlagen danach | Rechnung, Protokolle und Garantiekarten zusammen ablegen |
| Erreichbarkeit | Feste Ansprechperson und eine Nummer klären, unter der jemand rangeht |
| Nachträge | Vorab festlegen, ab welcher Abweichung Rücksprache gehalten wird |
| Material | Klären, wer besorgt und wer für die Eignung haftet |
Kosten und Angebote
Bei Hausverwaltungen entscheidet der Aufwand vor Ort, nicht die Preisliste. Ein Ortstermin vor dem Angebot spart in aller Regel mehr, als er kostet.
Im Umkreis
In Hessen sind einige Genehmigungs- und Meldewege landesspezifisch geregelt. Für Vorhaben in Gießen ist die zuständige Stelle vor Ort maßgeblich.
Weitere Branchen am Ort
Die wiederkehrenden Fragen
Wer zahlt Reparaturen in einer Eigentumswohnung?
Am Gemeinschaftseigentum, also an Dach, Fassade, Steigleitungen und je nach Teilungserklärung auch an Fenstern, zahlt die Gemeinschaft. Innerhalb der Wohnung, etwa an Bodenbelägen, Sanitärobjekten und Innentüren, zahlt der Eigentümer. Die Grenze verläuft nicht an der Wohnungstür, sondern nach der Teilungserklärung.
Was tun, wenn die Verwaltung nicht reagiert?
Stellen Sie Anliegen schriftlich mit Frist und dokumentieren Sie den Verlauf. Bleibt es dabei, gehört der Punkt auf die Tagesordnung der nächsten Versammlung, notfalls über einen Antrag mehrerer Eigentümer. Als letzte Stufe stehen Abberufung und Kündigung des Verwaltervertrags durch Beschluss der Gemeinschaft.
Bis wann muss die Betriebskostenabrechnung vorliegen?
Der Vermieter muss sie dem Mieter binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen lassen. Danach kann er keine Nachzahlung mehr verlangen, ein Guthaben muss er jedoch weiterhin auszahlen. Für die Abrechnung in der Eigentümergemeinschaft gelten andere Regeln, dort entscheidet die Versammlung.
Woran erkenne ich einen unseriösen Anbieter?
An fehlender Anschrift, Druck zur sofortigen Unterschrift, Weigerung, schriftlich zu kalkulieren, und an Werbung, die eine Nähe vortäuscht, die es nicht gibt. Seriöse Betriebe haben kein Problem mit Bedenkzeit.
Muss ich eine Anzahlung leisten?
Bei größeren Aufträgen ist eine Abschlagszahlung üblich, vor allem wenn Material vorfinanziert wird. Ungewöhnlich ist eine Vorkasse über den vollen Betrag, besonders bei einem Betrieb, mit dem Sie noch nie gearbeitet haben.
Kostet die Vermittlung über dieses Portal etwas?
Hier wird nichts vermittelt. Dieses Verzeichnis listet nur, wer wo eingetragen ist, nimmt keine Provision und verkauft keine Anfragen weiter.
Begriffe dazu
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