GAG Ludwigshafen Servicebüro Hemshof, West, Gewerbe
Hemshofstraße 23, 67063 Ludwigshafen am Rhein
Hausverwaltungen in Ludwigshafen am Rhein
Kurz gesagt
Dieses Verzeichnis kennt 3 Betriebe für Hausverwaltungen in Ludwigshafen am Rhein. Jeder Eintrag lässt sich melden, korrigieren oder ergänzen.
- 3Einträge
- 176.110Einwohner
- Rheinland-PfalzBundesland
- 13 PLZPostleitzahl
Diese Übersicht für Ludwigshafen am Rhein richtet sich an alle, die WEG, Mietverwaltung, Abrechnung, Eigentümerversammlung planen und dafür einen Betrieb vor Ort brauchen. Sie nennt die gelisteten Anbieter und die wichtigsten Entscheidungspunkte.
In Ludwigshafen am Rhein decken Betriebe im Bereich Hausverwaltungen häufig auch das Umland mit ab. Die Anfahrt fällt entsprechend unterschiedlich ins Gewicht.
Ludwigshafen am Rhein ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und verwaltet sich selbst. Anliegen, die anderswo beim Landratsamt landen, werden hier in der Stadtverwaltung bearbeitet. Bei 176.110 Einwohnern umfasst das Stadtgebiet 13 Postleitzahlen von 67059 bis 67071. Das ergibt etwa 0,2 Einträge je 10.000 Einwohner. Für Hausverwaltungen ist das eher dünn. Über alle Branchen zusammen sind für Ludwigshafen am Rhein 1110 Einträge erfasst. Mit 2.3 Kilometern Entfernung ist Mannheim der nächste größere Ort, was die Auswahl in Ludwigshafen am Rhein praktisch erweitert.
Verzeichnete Betriebe
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Aus der Praxis dieser Branche
Zu unterscheiden sind drei Aufgaben: die Verwaltung von Wohnungseigentum für die Gemeinschaft, die Mietverwaltung für Eigentümer von Mietobjekten und die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen in einer Anlage. Eigentümergemeinschaften können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Die Bestellung ist zeitlich begrenzt, bei der ersten Bestellung nach Aufteilung kürzer als bei späteren Bestellungen.
Was die Verwaltung allein beauftragen darf, ist begrenzt: laufende Maßnahmen und dringende Notfälle wie ein Rohrbruch, alles Größere braucht einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Finanziert wird aus der Erhaltungsrücklage oder über eine Sonderumlage. Bauliche Veränderungen, die einzelne Eigentümer wünschen, zahlen in aller Regel diejenigen, die sie verlangt und beschlossen haben.
Womit diese Betriebe beauftragt werden
Diese Leistungen gehören üblicherweise zum Bild. Ob ein einzelner Betrieb sie alle abdeckt, steht damit nicht fest und sollte vorher gefragt werden.
- Betriebskostenabrechnung
- Eigentümerversammlung und Beschlüsse
- Mietverwaltung und Mieterbetreuung
- Handwerkerkoordination
Angebote richtig vergleichen
Wer bei Hausverwaltungen ein Angebot bekommt, sollte auf die Positionen schauen, die pauschal ausgewiesen sind. Pauschalen sind nicht schlechter, aber sie verbergen, wie gerechnet wurde.
| Schritt | Worauf es ankommt |
|---|---|
| Angebot | Positionen einzeln, Material und Anfahrt getrennt ausgewiesen |
| Ausführung | Änderungen und Nachträge vorher abstimmen, nicht nachträglich |
| Anfrage | Aufgabe schriftlich beschreiben, identischer Text an alle Betriebe |
| Rechnung | Pflichtangaben prüfen, per Überweisung zahlen, Beleg aufheben |
| Ortstermin | Bei allem, was über eine Kleinigkeit hinausgeht, vor dem Angebot sinnvoll |
Was den Preis bestimmt
In Ludwigshafen am Rhein wie überall gilt bei Hausverwaltungen: Die Rechnung braucht getrennt ausgewiesene Lohn- und Materialkosten, sonst geht der Steuerbonus für Arbeiten im eigenen Haushalt verloren.
Auch im Umland
Rund um Ludwigshafen am Rhein bilden mehrere Orte einen gemeinsamen Arbeitsmarkt. Für die Anbietersuche bedeutet das eine größere Auswahl als die Einwohnerzahl vermuten lässt.
Andere Leistungen in dieser Stadt
Was oft gefragt wird
Was tun, wenn die Verwaltung nicht reagiert?
Stellen Sie Anliegen schriftlich mit Frist und dokumentieren Sie den Verlauf. Bleibt es dabei, gehört der Punkt auf die Tagesordnung der nächsten Versammlung, notfalls über einen Antrag mehrerer Eigentümer. Als letzte Stufe stehen Abberufung und Kündigung des Verwaltervertrags durch Beschluss der Gemeinschaft.
Bis wann muss die Betriebskostenabrechnung vorliegen?
Der Vermieter muss sie dem Mieter binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen lassen. Danach kann er keine Nachzahlung mehr verlangen, ein Guthaben muss er jedoch weiterhin auszahlen. Für die Abrechnung in der Eigentümergemeinschaft gelten andere Regeln, dort entscheidet die Versammlung.
Welche Unterlagen darf ich als Eigentümer einsehen?
Sämtliche Verwaltungsunterlagen der Gemeinschaft, also Rechnungen, Kontoauszüge, Verträge, die Beschlusssammlung und die Belege zur Jahresabrechnung. Üblich ist ein Termin in den Räumen der Verwaltung oder eine digitale Bereitstellung. Der Beleganspruch besteht auch dann, wenn die Abrechnung bereits beschlossen worden ist.
Kann ich hier Bewertungen abgeben?
Dieses Verzeichnis führt keine Bewertungen. Wer sich ein Bild machen will, sollte Bewertungen auf den einschlägigen Portalen im Zusammenhang lesen und nicht nur den Durchschnitt ansehen.
Darf ich einen Teil der Rechnung zurückbehalten?
Bei berechtigten Mängeln ja, in angemessener Höhe. Als Faustregel gilt ein Vielfaches der voraussichtlichen Beseitigungskosten. Ein pauschaler Abzug ohne benannten Mangel ist dagegen selbst eine Vertragsverletzung.
Wie aktuell sind die Angaben?
Der Stand ist im Fußbereich jeder Seite vermerkt. Ein Verzeichnis dieser Größe kann nicht garantieren, dass jeder Eintrag heute noch stimmt, verbindlich ist immer die Angabe des Betriebs selbst.
Hintergrund und Begriffe
Die Einträge wurden aus offenen Daten und geprüften Einreichungen zusammengestellt (Stand 09/2026). Sie ersetzen keine verbindliche Auskunft des Betriebs.