Hausverwaltungen in Lorch (Rheingau-Taunus-Kreis)

Kurz gesagt

Dieses Verzeichnis hat für Lorch (Rheingau-Taunus-Kreis) noch keinen Betrieb im Bereich Hausverwaltungen erfasst. Nachbarorte sind weiter unten verlinkt.

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4.019Einwohner
HessenBundesland
65391Postleitzahl

Zwischen der ersten Anfrage und dem fertigen Auftrag liegen bei Hausverwaltungen meist mehrere Entscheidungen. Diese Seite für Lorch (Rheingau-Taunus-Kreis) nimmt sie der Reihe nach durch und listet die Betriebe, die hier verzeichnet sind.

Mit rund 4.019 Einwohnern hat Lorch (Rheingau-Taunus-Kreis) bei Hausverwaltungen selten eigene Anbieter in größerer Zahl. Der Blick in die Umgebung gehört dazu.

Lorch (Rheingau-Taunus-Kreis) ist Teil des Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, und dieser Zuschnitt bestimmt auch, wo Betriebe aus der Umgebung ihren Einzugsbereich sehen. 4.019 Menschen leben hier, verteilt auf die Postleitzahl 65391. Im gesamten Stadtgebiet zählt dieses Verzeichnis 5 Einträge. Wiesbaden liegt etwa 30.8 Kilometer entfernt und gehört für viele Betriebe zum selben Einzugsgebiet wie Lorch (Rheingau-Taunus-Kreis).

Die Einträge im Überblick

In Lorch (Rheingau-Taunus-Kreis) ist zu dieser Branche noch kein Betrieb verzeichnet. Es wird hier nichts erfunden und nichts geschätzt: Was fehlt, fehlt auch in der Datenquelle.

Nächstgelegene Einträge

Hausmeister Rheinpfeil Ingelheim am Rhein, rund 19.7 km
AP Hausverwaltung Eltville am Rhein, rund 20.5 km
GWH Hausmeisterbüro Wiesbaden, rund 28.3 km
GENO50 Wiesbaden, rund 29.1 km
Frankenfeld Wiesbaden, rund 29.7 km
Brigitta Black Wohnkultur Wiesbaden, rund 29.8 km
Weimer Storck-Cremer & Kollegen Mainz, rund 30.7 km
IMMO-HYP Service Point Mainz, rund 31.6 km

Sie finden Ihren Betrieb hier nicht oder die Angaben stimmen nicht mehr? Beides lässt sich über das Formular korrigieren, kostenlos und ohne Vertrag. Betrieb eintragen

Aus der Praxis dieser Branche

Zu unterscheiden sind drei Aufgaben: die Verwaltung von Wohnungseigentum für die Gemeinschaft, die Mietverwaltung für Eigentümer von Mietobjekten und die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen in einer Anlage. Eigentümergemeinschaften können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Die Bestellung ist zeitlich begrenzt, bei der ersten Bestellung nach Aufteilung kürzer als bei späteren Bestellungen.

In der Mietverwaltung bestimmt der Mieterwechsel den Takt: Wohnungsabnahme mit Protokoll, Zählerstände, Schlüsselzahl, Abrechnung der Kaution nach angemessener Prüffrist. Die Kaution ist getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen und zu verzinsen. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete folgen eigenen Fristen und einer Begründung, meist über den Mietspiegel.

Was üblicherweise angeboten wird

Typischerweise wird Folgendes angeboten. Wer mehrere dieser Punkte zugleich braucht, sollte das gleich in der Anfrage nennen.

Mietverwaltung und Mieterbetreuung
Eigentümerversammlung und Beschlüsse
WEG-Verwaltung
Instandhaltungsplanung

Worauf es bei der Auswahl ankommt

Fragen Sie bei Hausverwaltungen nach, was passiert, wenn sich während der Arbeit herausstellt, dass mehr zu tun ist als gedacht. Die Antwort auf diese Frage sagt mehr über einen Betrieb als jede Referenzliste.

Die Schritte in der Reihenfolge
Schritt	Worauf es ankommt
Rechnung	Pflichtangaben prüfen, per Überweisung zahlen, Beleg aufheben
Auftrag	Schriftlich, mit Leistungsumfang und Ausführungszeitraum
Material	Klären, wer besorgt und wer für die Eignung haftet
Erreichbarkeit	Feste Ansprechperson und eine Nummer klären, unter der jemand rangeht
Angebot	Positionen einzeln, Material und Anfahrt getrennt ausgewiesen

Zur Preisfrage

Nachträge sind bei Hausverwaltungen der Normalfall, sobald sich die Ausgangslage anders darstellt als angenommen. Klären Sie vorab, wie mit solchen Nachträgen verfahren wird.

In der Umgebung

Zuständigkeiten und Gebührenordnungen unterscheiden sich in Hessen teils von Nachbarbundesländern. Für Lorch (Rheingau-Taunus-Kreis) gilt das Landesrecht von Hessen.

Die wiederkehrenden Fragen

Wer zahlt Reparaturen in einer Eigentumswohnung?

Am Gemeinschaftseigentum, also an Dach, Fassade, Steigleitungen und je nach Teilungserklärung auch an Fenstern, zahlt die Gemeinschaft. Innerhalb der Wohnung, etwa an Bodenbelägen, Sanitärobjekten und Innentüren, zahlt der Eigentümer. Die Grenze verläuft nicht an der Wohnungstür, sondern nach der Teilungserklärung.

Was tun, wenn die Verwaltung nicht reagiert?

Stellen Sie Anliegen schriftlich mit Frist und dokumentieren Sie den Verlauf. Bleibt es dabei, gehört der Punkt auf die Tagesordnung der nächsten Versammlung, notfalls über einen Antrag mehrerer Eigentümer. Als letzte Stufe stehen Abberufung und Kündigung des Verwaltervertrags durch Beschluss der Gemeinschaft.

Was bedeutet Abnahme?

Die Abnahme ist die Erklärung, dass die Leistung im Wesentlichen vertragsgemäß erbracht ist. Sie löst die Zahlungspflicht aus und startet die Gewährleistungsfrist. Was Sie dabei nicht rügen, ist später schwerer durchzusetzen.

Was ist, wenn der Betrieb den Termin platzen lässt?

Einmal passiert das in jedem Gewerk. Wiederholt sich das ohne Rückmeldung, ist das ein Hinweis auf die Organisation des Betriebs und ein legitimer Grund, den Auftrag noch vor Beginn anders zu vergeben.

Kostet die Vermittlung über dieses Portal etwas?

Hier wird nichts vermittelt. Dieses Verzeichnis listet nur, wer wo eingetragen ist, nimmt keine Provision und verkauft keine Anfragen weiter.

Begriffe dazu

wo-wer-was.de ist ein unabhängiges Verzeichnis und kein amtliches Portal. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweilige Betrieb oder die zuständige Stelle. Stand der Daten: 09/2026.