Immobilienmakler in Baesweiler
Zu Immobilienmakler liegt für Baesweiler bislang kein Eintrag vor. Das heißt nicht, dass es keinen Betrieb gibt: Die Liste wächst über Einreichungen und offene Daten.
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- 28.005Einwohner
- Nordrhein-WestfalenBundesland
- 52499Postleitzahl
Die Suche nach einem passenden Anbieter für Verkaufen, Vermieten, Bewertung, Provision endet selten beim ersten Treffer. Für Baesweiler zeigt diese Seite, welche Betriebe verzeichnet sind und woran sich Angebote unterscheiden.
Baesweiler hat einen Kern eigener Betriebe, ergänzt durch Anbieter aus dem Umland. Für Immobilienmakler lohnt der Blick auf die Nachbarorte.
Baesweiler liegt im Kreis Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Ein Teil der Zuständigkeiten liegt bei der Gemeinde, ein anderer beim Kreis. Bei 28.005 Einwohnern umfasst das Stadtgebiet die Postleitzahl 52499. Im gesamten Stadtgebiet zählt dieses Verzeichnis 82 Einträge. Aachen liegt etwa 15.4 Kilometer entfernt und gehört für viele Betriebe zum selben Einzugsgebiet wie Baesweiler.
Betriebe im Verzeichnis
In Baesweiler ist zu dieser Branche noch kein Betrieb verzeichnet. Es wird hier nichts erfunden und nichts geschätzt: Was fehlt, fehlt auch in der Datenquelle.
Nächstgelegene Einträge
- Rudkowski & Hag Pulheim, rund 42.4 km
- Immobo Frechen, rund 42.4 km
- Gasten Immobilien GmbH & Co. KG Pulheim, rund 42.8 km
- Immobo Frechen, rund 43.3 km
- Immobilien Wollbaum Frechen, rund 43.5 km
- Cologne Immobilien Frechen, rund 44.1 km
- Kölner Haus- und Grundbesitzerverein Pulheim, rund 44.6 km
- Matthias Dick Pulheim, rund 44.9 km
Wer in Baesweiler im Bereich Immobilienmakler arbeitet, kann sich hier kostenlos eintragen lassen. Pflicht sind nur Name, Adresse und eine Kontaktmöglichkeit. Betrieb eintragen
Das Besondere an dieser Branche
Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt, und die Gebühr ist auf zwei Nettokaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt. Für Inserat und Besichtigung ist der Energieausweis Pflicht, seine Kennwerte müssen in der Anzeige stehen. Ein Alleinauftrag bindet für eine Laufzeit, dafür arbeitet der Makler mit mehr Einsatz, ein einfacher Auftrag lässt Parallelvermarktung zu.
Die Vermarktung folgt einem festen Ablauf: Fotos und Grundrisse, Exposé, Veröffentlichung, Einzeltermine oder eine offene Besichtigung, danach die Auswahl. Interessentendaten sind personenbezogene Daten und dürfen nur für diesen Zweck verwendet werden. Bei hoher Nachfrage arbeiten manche Anbieter mit einem Bieterverfahren, das rechtlich unverbindlich bleibt und die Preisfindung dem Markt überlässt.
Was üblicherweise angeboten wird
Üblich sind die folgenden Arbeiten. Kleinere Betriebe konzentrieren sich oft auf einen Teil davon, was kein Nachteil sein muss.
- Verkauf von Haus und Wohnung
- Unterlagenbeschaffung beim Amt
- Vermietung und Mietersuche
- Begleitung bis zum Notartermin
Angebote richtig vergleichen
Achten Sie bei Immobilienmakler darauf, ob Material, Anfahrt und Entsorgung im Preis enthalten sind. Genau daran unterscheiden sich Angebote, die auf den ersten Blick gleich aussehen.
| Schritt | Worauf es ankommt |
|---|---|
| Ortstermin | Bei allem, was über eine Kleinigkeit hinausgeht, vor dem Angebot sinnvoll |
| Gewährleistung | Fristen notieren, Mängel schriftlich und mit Frist rügen |
| Entsorgung | Abtransport und Entsorgungsnachweis gehören ins Angebot |
| Unterlagen danach | Rechnung, Protokolle und Garantiekarten zusammen ablegen |
| Erreichbarkeit | Feste Ansprechperson und eine Nummer klären, unter der jemand rangeht |
Was den Preis bestimmt
Hier stehen bewusst keine Durchschnittspreise für Immobilienmakler. Solche Zahlen klingen hilfreich, führen aber regelmäßig zu Erwartungen, die kein Betrieb in Baesweiler einhalten kann.
Auch im Umland
Wer in Baesweiler vergleicht, sollte die Nachbarorte in Kreis Städteregion Aachen einbeziehen. Ein paar Kilometer mehr Anfahrt sind oft günstiger als ein knappes Angebot vom überlasteten Betrieb um die Ecke.
Weitere Einträge am Ort
Die wiederkehrenden Fragen
Was kann ich von einem Makler verlangen?
Eine begründete Preiseinschätzung, vollständige Unterlagen, ein Exposé mit den gesetzlich geforderten Energieangaben, gesteuerte Besichtigungen und eine Rückmeldung zum Vermarktungsstand. Bei einem Alleinauftrag gehört ein regelmäßiger Bericht dazu. Lassen Sie sich Laufzeit und Kündigungsmöglichkeiten des Auftrags vor der Unterschrift zeigen.
Wann wird die Provision fällig?
Erst wenn durch die Maklertätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande gekommen ist, beim Immobilienkauf also nach der notariellen Beurkundung. Für Exposés, Besichtigungen und Inserate darf ohne besondere Vereinbarung nichts gesondert verlangt werden. Scheitert der Vertrag, entsteht kein Anspruch, auch nicht anteilig.
Wie entsteht der Angebotspreis?
Über den Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte, über den Ertragswert bei vermieteten Objekten und über den Sachwert bei besonderen Häusern. Grundlage sind Bodenrichtwerte und Auswertungen der Gutachterausschüsse. Ein zu hoher Startpreis verlängert die Vermarktung und führt am Ende häufig zu einem niedrigeren Ergebnis.
Wer haftet, wenn beim Arbeiten etwas beschädigt wird?
Der ausführende Betrieb über seine Betriebshaftpflicht. Deshalb ist es sinnvoll, vor Beginn Fotos vom Zustand zu machen und Schäden sofort zu melden, nicht erst nach Abschluss.
Was passiert, wenn ich den Termin absage?
Eine Absage ist möglich, bei kurzfristigen Absagen kann der Betrieb aber den entgangenen Verdienst geltend machen, wenn er den Tag nicht anderweitig füllen kann. Je früher Sie absagen, desto unproblematischer ist es.
Kostet die Vermittlung über dieses Portal etwas?
Hier wird nichts vermittelt. Dieses Verzeichnis listet nur, wer wo eingetragen ist, nimmt keine Provision und verkauft keine Anfragen weiter.
Zum Weiterlesen
Redaktioneller Hinweis: Diese Seite gibt den Datenstand 09/2026 wieder. wo-wer-was.de gehört zu keinem der gelisteten Betriebe und vermittelt keine Aufträge.